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上市公司的中报就是一道催命符，是骡子是马，拉出来一溜，结果让人大跌眼镜。地产公司摊上大事了！115家房企中，有42家净负债率已经超过了100%，有几个公司更是高于300%。换句话说，现在大家的神经都已经崩到了相当紧张的程度，搞不好把公司卖了都不够还债的，而这也绝不再是危言耸听。自今年3月份以来，包括宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被曝光陷入倒闭、濒临破产或老板干脆跑路。房地产业的血雨腥风真的到了。

那么，真的会出现地产商大面积倒闭潮吗？

全国的地产商有多少？答案是像牛粪一样多。据说干房地产开发这个行当的，至少有9万家企业，但是这里面可是鱼龙混杂，大的地产商也就那么100来家，排在前面的50家地产公司，抢占了整个三分之一的市场，大鱼吃小鱼的游戏在未来三年将是非常血腥的一幕。另外，这大鱼背后可是有干爹支持的，据说现在四大行只会向大的房地产商提供贷款，而小的开发商，那就只能自求多福了，十个锅九个盖，不，也许只是一两个盖子的戏法，很快就会露馅了。然后呢？然后就木有然后了，摆在他们面前的只有两条路，要么死，要么被大地产商强奸后包养。未来几年，50家最大的地产公司，占据这个行业的半壁江山，是极有可能的。
地产商不会自己去融资吗？

目前三类开发商的风险最大：一是在城市郊区大面积开发楼盘，但其项目配套和人口导入远远不够的开发商；二是主要产品线以旅游地产为主的房地产商；三是三四线城市的豪宅开发商。

这些地产商已经在努力找钱续命了，但是在房价这块遮羞布被扯掉之后，这一切变得极其困难，上半年房企的自筹资金在企业到位资金中所占比重上升至40.4%，仅比上个季度高了1.8个百分点，这就说明他们真的找了，但是真心找不到钱了，另外，债主已经快逼上门了。今年将有5.3万亿元信托到期，其中三四季度是集中到期时间段。换句话说，下半年房地产企业被债主逼死的故事，应该会比上半年多出不少。

与其被玩残了再卖，还不如现在就卖身求包养，这是一些脑子快的小地产商正在做的事，但关键是大地产商也不傻。明知道再过几个月，你就完蛋了，何必要跟你现在去纠结呢！所以，摆在中小地产商面前的似乎只剩下一条路可走，那就是尽快抢跑降价，然后甩房子还债！可是房子这个坑爹的东西，偏偏是一个涨上去有人哭着喊着买，降下来却无人问津的玩意儿。所以，似乎还是躲不过最后的这一刀！

齐俊杰 2015-08-23 08:40:10