“纸上楼阁”乱象让人忧虑让人喜

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河南省鹤壁市一家开发商在尚未拿到土地使用权的情况下,以团购形式违规销售房屋数百套,融资近3000万元。目前,团购协议中允诺的住宅项目仍为一片耕地,引发了部分团购户的不安和不满。鹤壁市房管部门表示,正在对此调查取证。(12月11日《新京报》)

  一边是房价飙升之下大量商品房卖不出去,广大民众对楼市的持续观望,导致商品房成交量不断下跌,一边是开发商大肆销售“纸上楼阁”,以一纸空文勾画出住房的“蓝图”,让众多买不起房者交纳部分预付金,以便使开发商获取融资继续生存,如此楼市乱象不得不让人诧异。然而,更为吊诡的一点是,开放商在土地使用权都未拿到的情形下,就以团购形式预售商品房,而且融资金额高达3000万元,这种明显的法规行为,却在长达两年多的时间里畅通无阻,究竟是哪个环节出了问题,才导致“纸上楼阁”的乱象丛生?

  根据国家有关规定,房地产开发商预售商品房,必须“五证齐全”。其中“五证”中的商品房预售许可证最为关键,须在其他四证齐全的基础上才能办理,只有取得了预售许可证,才具备了预售条件。开发商销售需要具备“五证”,购房者也需查看“五证”,这已成为一个常识问题。购房者之所以忽略“五证”,进而交纳部分预付金,无疑与当前居高不下的房价有关。尽管许多购房者处于观望,但住房对于每个人来说必不可少,一旦开发商打出“低价牌”,以“纸上楼阁”做诱饵,在买不起现有住房,只好寄希望于买得起未来住房“蓝图”的权衡之下,购房者无疑会蠢蠢欲动,河南鹤壁市售出280套“纸上楼阁”即是有力的证明。

  按理说,开发商推销“纸上楼阁”未尝不可,但前提是必须取得土地使用权,才能具备预售商品房的各种条件。退一步说,即便购房者不清楚这些,但预售商品房必须签定协议,协议中须明确标明交房日期以及违约责任,有了这些购房者如同吃下“定心丸”,才能交纳预付金。现实的情形是,购房者苦苦等来的却是一片耕地,开发商之前允诺的住房“蓝图”无法兑现,“纸上楼阁”只能停留在纸上。此时就需要相关部门介入,对开发商予以严惩,并依法追回购房者的损失。让人忧虑的是,鹤壁市房管局却声称,对开发商违规售房的行为并不知情,暴露出监管的严重缺失。其实类似的监管不到位,造成购房者利益受损的事件屡屡发生,更为严重的是一旦开发商“跑路”,购房者将血本无归,比如山东淄博一开发商圈钱数亿“跑路”事件,已经给相关部门提了个醒,如果监管形同虚设,更多的“纸上楼阁”乱象还将不断上演。

  尽管乱象让人忧虑重重,但在忧虑过后,也让人看到一丝欣喜的光芒,那就是房地产开发商借“纸上楼阁”融资的现象,恰好说明楼市调控已见成效。事件披露后,当事开发商盛典置业负责人承认违规,据其解释说,银行收紧信贷之后,企业要想办法活下去,只能通过这种方式融资。可见在国家的调控政策之下,一些开发商已经不堪重负,明知违规也铤而走险,透露出苟延残喘的迹象。对于广大民众来说,这无疑是一个积极的信号,倘若调控政策持续施压,各方合力之下,楼市拐点的春天必将来临。


网载 2011-12-15 02:37:11

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