大陆房地产商：1比3房产上市公司退出楼市上市房企房地产论坛佳兆业

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中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱表示，大陆房地产行业洗牌加速，过去5年已经有至少100多家上市公司退出房地产行业，预计未来退出的现象会加剧。（余钢）

5月28日，在香港一个六星级酒店发布的《中国房地产上市公司测评研究报告》论坛上，二百多位来自大陆的房地产巨头等聚首一堂。去年，在同样的场合，大陆房地产巨头、朗诗集团董事长兼总裁田明曾经表示，大陆房地产拐点已到，并预期未来二至三年，约三分之一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。

5月28日，香港举行《中国房地产上市公司测评研究报告》论坛，200多位房地产巨头等聚首，谈论房行业未来走势。（余钢）

洗牌加速过百家上市公司不做楼市

一年后，中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱给出了一个惊人的数字。“房地产业洗牌加速，前几年三百家房地产业上市公司，现在只剩不足二百家，五年间超过一百家A股涉房企业，退出房地产业务。”换言之，逾三分之一的房地产上市企业已经退出。

除了不做房地产外，甚至有房地产公司改名，比如宜华地产改名为宜华健康，股价大涨六倍。“如果房地产业，涨60%都算不错了。”丁祖昱笑言。

他预期内地房地产业（简称：内房）洗牌进程会加快：“今年应该还有几十家上市房企不做房地产业务，包括一些老牌上市公司。”丁祖昱还说，加上未上市的房地产企业，“我认为未来几万家房地产企业都会退出。”

利润减负债高政治气候差成房企噩梦

为何要退出曾经是暴利的房地产业，丁祖昱认为，利润大减、负债高企是主因。调查显示，2014年房地产行业净负债率再攀新高，房地产上市公司净负债率均值为88.86%，处于五年来最高点。丁祖昱预计，今年内房负债率将维持高企，因短期内房企或无法去库存，今年房地产商拿地也变得相当谨慎。如万科去年土地储备明显下降。

另外，目前房地产收入和投资的增速明显放缓。相对于2013年增速的大幅回升，2014年，房地产业务收入均值下滑42.64%。2014年底，房地产开发投资增速回落到10.5%，较2013年19.8%约少一半，而今年4月更减少至6%，比GDP增长7%的目标还要低。

此外，丁祖昱还特别提及，反贪等政治气候亦令房地产商不再恋栈，“很多房地产商就是因为政治原因，而不做房地产”。

他举例，去年底到今年初，佳兆业崩溃风波就是最好的一个例子。此前媒体广泛报导称，佳兆业出事和前深圳政法委书记蒋尊玉落马有关，而蒋尊玉和前中央政法委书记周永康关系密切。