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过去几个月，官方政策可以说是对房地产百般呵护，从去年中的支持房地产信贷，到9.30，再到11月份的最高层“促进房地产消费”，再到3.30强刺激，政策不能说不给力。特别是3.30刺激措施，简直是超强刺激。

让我们先看看中国国家统计局近日公布的4月份70个大中城市房价数据。先看一下新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市只有18个，持平的城市有4个。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市只有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

再来看看二手房住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市也只有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

相信读者们已经看出些端倪了。是的，房地产市场的下行趋势并未因政策的刺激而发生质的改变。虽然市场中很多人认为多头开始起步，但本人不知道从何可以佐证，但是，衡量一项政策的效果最主要的、也是最根本的是财政收入，从这一点来看，政策制定者是完全失望的。

2015年4月，房地产营业税下降4.6%、企业所得税下降11.9%、契税278亿元，同比下降12.8%、土地增值税270亿元，同比下降11%、耕地占用税73亿元，同比下降18.3%、国有土地使用权出让收入9016亿元，同比减少5572亿元，下降38.2%“。

地方政府和央行不断刺激房地产，本质上是为了增加财政收入，可是，一系列的强刺激却带来的是出让金和税收的负增长，效果是极度失望的。部分部门和部分地方很可能对继续推进房地产刺激政策失去信心，这是一种绝望；但是基于地方财政对房地产的依赖性过高，不能排除地方上继续推出一些其它刺激政策。所以，未来的楼市走向依旧扑朔迷离。

2015-08-23 08:51:35