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北京税务一个朋友酒后吐真言,赶紧把房卖了
北京税务一个朋友酒后吐真言,赶紧把房卖了
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题目大家看看就算了,不要问真假,说了是真的那些多头和砖家也不会信。

昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒,就是那种一大帮人胡吃海喝,中间和一个坐我旁边的哥们聊起来,他是北京税务行业工作的,哪行哪业我就不说了,别给人惹麻烦,他多喝了几杯,和我说了几句掏心窝子的话,听得我毛骨悚然。

我当时也有点喝多,他的基本意思是,政府即将出台一系列政策杀猪,所谓杀猪,就是对那些赚钱的人下手,现在政府财政及其紧张,财政紧张只能开源节流,节流在中国式肯定没戏,那就只好开源,开谁的源,穷人没戏,大财团也没戏,不用说,最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。

他很明确的说,物业税一旦开征,肯定不会按月收取,而是学习12万收入自我申报的办法,让你每年自己去申报缴税,你不去?没问题,也没有人逼你去,等你房子想转让的时候,一次性收取本金加滞纳金,除非你房子不想出手,一旦出手,欠下的物业税一次性让你破产,那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。

自己住的房子,如果不卖,物业税确实可以一直拖欠,但如果房子升值又降价的话,你就完蛋了,搞得不好物业税比房子卖价还高!用他的话来说,这一波就是杀那些有点钱几套房的猪,这批猪杀完了再找下一批猪。

我又问了,那转到自己亲戚名下避税有没有可能?他说,税务早就把这条路给你堵了,转让房子还不是要缴营业税,再说了,你把房子转给你亲戚做什么用?出租?如果转让给你亲戚继续空着等出手的话,还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算

我这下总算听懂了,假设某人屯了一套房,空置,5年前买进价格100万,目前市值300万,如果现在卖出,要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万),当然这还好,不算多,但如果房子在第6年跌到100万,那么你还是要缴14万的营业税,也就是说,房子升值的时候如果你不出售,那么虽然你得不了利,却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税,借炒股能更直观的说明这个问题,假定你10元买进深发展,1年后涨到100你没有抛,2 年后跌回到15元你抛了,那么按照物业税的算法,你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税,相对你的本金而言缴了12%的税!

以后,房屋升值很难,因为一旦升值,很多人会记着抛房,抛房的人一多,楼市还能不拦腰折断吗? 

2010-07-20 06:08

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